回迁房办不下来房产证怎么办

法律分析：
（1）回迁房办不下房产证时，应先查看与拆迁方协议中关于房产证办理的条款。若拆迁方未依约履行，属于违约行为，被拆迁方可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，这是基于合同约定的权益保障。
（2）可向不动产登记机构或当地住建部门咨询无法办证的原因。若是开发商手续不全等自身问题，可先与开发商协商，协商无果则通过法律途径维权。要收集购房合同、付款凭证、拆迁协议等证据，向法院起诉，要求开发商履行办证义务并赔偿损失。
（3）若因政策、政府部门工作流程等客观原因，只能等待相关部门解决，同时可要求政府部门说明情况并给出解决期限。

提醒：回迁房办证情况复杂，不同原因对应解决方案不同，建议咨询进一步分析具体案情。
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（一）查看协议追究违约：仔细查看与拆迁方签订的协议，确定关于房产证办理的条款。若拆迁方未依约履行，其构成违约，可要求对方承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。

（二）咨询原因协商解决：向不动产登记机构或当地住建部门咨询办不下证的具体原因。若因开发商手续不全等自身问题，先与开发商协商；协商不成，收集购房合同、付款凭证、拆迁协议等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并承担赔偿责任。

（三）等待政府部门处理：若因政策、政府部门工作流程等客观原因，等待相关部门解决，同时要求政府部门说明情况并给出解决期限。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看与拆迁方的协议，明确房产证办理条款。若对方违约，可要求承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。
2.向不动产登记机构或住建部门咨询原因。若因开发商问题，先协商，协商不成收集证据起诉，要求其办证并赔偿。
3.若因政策或政府工作流程问题，可等待解决，期间要求政府说明情况并给出期限。
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结论：
回迁房办不下房产证，可通过查看协议追究拆迁方违约责任、咨询相关部门明确原因后与开发商协商或诉讼维权，若因客观原因可等待相关部门解决。
法律解析：
依据《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若拆迁方未按与被拆迁人签订的协议中关于房产证办理的条款履行，就构成违约，被拆迁人有权要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。当遇到办不下证的情况，可向不动产登记机构或当地住建部门咨询原因。如果是开发商手续不全等自身问题，被拆迁人可先与开发商协商，协商不成可收集购房合同、付款凭证、拆迁协议等证据，向法院起诉要求开发商履行办证义务并承担赔偿责任。若因政策、政府部门工作流程等客观原因导致无法办证，可等待相关部门解决，同时可要求政府部门说明情况并给出解决期限。如果您在回迁房办证过程中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议和解决方案。
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1.回迁房办不下房产证可采取多途径解决。若拆迁方未按协议约定办理房产证构成违约，应承担违约责任；若因开发商自身问题导致，可协商或走法律途径；若因政策等客观原因，可等待政府部门解决。
2.解决措施和建议如下：
-查看与拆迁方协议中房产证办理条款，若对方违约，要求其支付违约金、赔偿损失。
-向不动产登记机构或住建部门咨询原因，若是开发商手续不全，先协商，协商不成收集购房合同、付款凭证、拆迁协议等证据向法院起诉，要求其履行办证义务并赔偿。
-若是政策、政府工作流程等客观原因，要求政府部门说明情况并给出解决期限，耐心等待解决。